** Hafðu samband og bókaðu tíma fyrir skoðun - Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali - [email protected] eða 698-8555 - Theodór Emil Karlsson, löggiltur fasteignasali - [email protected] eða 690-8040 - Steingrímur Benediktsson, löggiltur fasteignasali - [email protected] eða 862-9416 **

Fasteignasala Mosfellsbæjar kynnir: Ný og glæsileg fullbúin 3ja herbergja endaíbúð á jarðhæð með bílskúr í byggingu við Birkihlíð 8 á Flúðum. Eignin er skráð 89,4 m2, þar af íbúð 67,8 m2 og bílskúr 21,6 m2. Eignin skiptist í forstofu, baðherbergi/þvottaherbergi, tvö svefnherbergi, eldhús, stofu, borðstofu og bílskúr.

Eignin afhendist samkvæmt skilalýsingu seljanda fullbúin byggingarstig B4 (byggingarstigi 7 miðavið gamla staðalinn, ÍST 51:2001). Fullfrágengin lóð og steypt bílaplan með snjóbræðslu. Eignin er laus til afhendingar í maí 2025. Um er að ræða vel skipulagða eign á frábærum stað miðsvæðis á Flúðum, en mikil uppbygging er framundan á þessu svæði. Sjá nánar hér. 

Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent strax.

Verð kr. 53.900.000

Skilalýsing er eftirfarandi:
Utanhúss: Fjórbýlishús á tveimur hæðum með bílskúr milli íbúða á neðri hæð. Byggt úr forsteyptum einingum frá Steypustöðinni.
Útveggir: eru klæddir forsteyptri veðurkápu að utanverðu máluð að utan og klædd að hluta til með bandsagaðri klæðningu.
Þak: er hefbundið sperruþak með þakpappa og klætt með lituðu báuráli. Steypt þök eru að hluta til og eru þau viðsnúin. Þakrennur, niðurföll og þakkantur frágengin.
Gluggar og hurðir: Ál/tré gluggar með tvöföldu K-gleri, ál/tré inngangshurðar/svalahurðar og svört bílskúrshurð.
Lóð: Á lóðinni er gert ráð fyrir 6 bílastæðum (eitt fyrir hverja íbúð og 2 gestastæði) og 2 sorpskýli fyrir 3 sorpílát. Lóð er skilað í hæð og með torfi og bílastæði steypt og vélslípuð með ísteyptri snjóbræðslu

Innanhúss: Eignin skilast fullbúinn samkvæmt byggingarstigi 7 ÍST 51:2001. Innréttingar frá Voke 3, Hreinlætistæki frá Tengi, innihurðir og gólfefni frá Birgisson og Húsasmiðjunni. Bílskúrar skilast með epoxy á gólfum. Gipsloft í herbergjum, gangi og baði/þvottahúsum. Sparslað, grunnað og málað. Hljóðdúkur í loftum í stofum á íbúðum efri hæðar en spartlað og málað á neðri hæðum. Gólf eru steypt og með fljótandi harðparketi og flísum að hluta til.
Innveggir: Uppsettir samkvæmt teikningu, léttir innveggir klæddir með spónaplötum innra lag og gifsplötum ytra lag, sparstlaðir, grunnaðir og málaðir.
Rafmagn: Inntak og rafmagnstafla uppsett og tengd. Rafmagn dregið í, tenglar,rofar og innfelld ljós frágenginn.
Pípulagnir: Inntak hita og neysluvatns klárt. Gólfhitakerfi tengt og frágengið (ekki gólfhitastýring). Neysluvatn lagt í gólf og veggi samkvæmt teikningum. Hita-, rafmagns og vatnslagnir eru lagðir í gólfplötu og steypta innveggi samkvæmt teikningum. Húsið er hitað upp með hefðbundnu gólfhitakerfi. Stofninntök neysluvatnslagna tengd og full frágengin. Pípur fyrir raf- og boðlagnir eru miðaðar við samþykktar skipulagsteikningar. Heimtaugar rafmagns og boðtauga skulu tengdar og frágengnar. Frágangur neyslu og fráveitulagna er miðaður við samþykktar skipulagsteikningar.

Annað: Minniháttar breytingar hafa verið gerðar frá gildandi teikningum og á eftrir að skila inn reyndarteikningum fyrir þær breytingar. Byggingargjöld og gatnagerðargjald eru greidd. Seljandi greiðir heimtaugagjöld fyrir rafmagn og hita, en kaupandi greiðir 0,3% skipulagsgjald sem er innheimt við endanlegt brunabótarmat. Kaupandi skal fá nýja byggingastjóra og meistara að verkinu við afhendingu og sér um úttektir eftir afhendingu eignar.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala Mosfellsbæjar skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar - er skv. gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.