** Hafðu samband og bókaðu tíma fyrir skoðun - Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali - [email protected] eða 698-8555 - Theodór Emil Karlsson, löggiltur fasteignasali - [email protected] eða 690-8040 - Steingrímur Benediktsson, löggiltur fasteignasali - [email protected] eða 862-9416 **
  
Fasteignasala Mosfellsbæjar kynnir: Nýtt og glæsilegt - FULLBÚIÐ 137,4 m2 endaraðhús á einni hæð með bílskúr í byggingu við Birkihlíð 15 á Flúðum. Um er að ræða vel skipulagt hús á frábærum stað miðsvæðis á Flúðum, en mikil uppbygging er framundan á þessu svæði. Sjá nánar hér. Góð lofthæð er í húsinu sem gerir það bjart og skemmtilegt. Fallegar innréttingar frá Voke 3.

Eignin er skráð 137,4 m2, þar af raðhús 109,3 m2 og bílskúr 28,1 m2. Eignin skiptist í forstofu, baðherbergi, þvottaherbergi, þrjú svefnherbergi, eldhús, stofu, borðstofu og bílskúr. Gert er ráð fyrir geymslu innst í bílskúr. Eignin afhendist samkvæmt skilalýsingu seljanda fullbúin á byggingarstigi B4 (byggingarstigi 7 miðavið gamla staðalinn, ÍST 51:2001). Lóðin er skilast fullfrágengin. Bílaplan og verönd eru steypt en lóðin er þökulögð að öðru leiti. Eignin er laus til afhendingar október 2024.

Verð kr. 87.900.000,- 

Skilalýsing er eftirfarandi:
Utanhúss: Raðhús á einni hæð með bílskúr byggt úr forsteyptum einingum frá Steypustöðinni. Útveggir eru klæddir forsteyptri veðurkápu að utanverðu steinuð að utan og klætt að hluta til með bandsagaðri klæðningu. Þak er hefbundið sperruþak með þakpappa og klætt með lituðu báuráli. Steypt þök eru að hluta til og eru þau viðsnúin. ,
Á lóðinni er gert ráð fyrir 2 bílastæðum og sorpskýli fyrir 3 sorpílát. Lóð er skilað í hæð og með torfi og bílastæði steypt og vélslípuð með ísteyptri snjóbræðslu, sama á við um verönd bakvið hús.. Þakrennur, niðurföll og þakkantur frágengin. Ál/tré gluggar með tvöföldu K-gleri, ál/tré inngangshurðar/svalahurðar og svört bílskúrshurð.

Innanhúss: Eignin skilast fullbúinn á byggingarstigi B4 (byggingarstigi 7 miðavið gamla staðalinn, ÍST 51:2001). Innréttingar frá Voke 3, Hreinlætistæki frá Tengi, innihurðir og gólfefni frá Birgisson og Húsasmiðjunni. Bílskúrar skilast með epoxy á gólfum. Gipsloft í herbergjum, gangi og baði/þvottahúsum. Sparslað, grunnað og málað. Hljóðdúkur í loftum í stofu. Gólf eru steypt og með fljótandi harðparketi og flísum að hluta til. Innveggir: Uppsettir samkvæmt teikningu, léttir innveggir klæddir með spónaplötum innra lag og gifsplötum ytra lag, sparstlaðir,grunnaðir og málaðir. Rafmagn: Inntak og rafmagnstafla uppsett og tengd. Rafmagn dregið í, tenglar,rofar og innfelld ljós frágenginn. Frágangur neyslu og fráveitulagna er miðaður við samþykktar skipulagsteikningar. Pípulagnir: Inntak hita og neysluvatns klárt. Gólfhitakerfi tengt og frágengið (ekki gólfhitastýring). Neysluvatn lagt í gólf og veggi samkvæmt teikningum. Hita-, rafmagns og vatnslagnir eru lagðir í gólfplötu og steypta innveggi samkvæmt teikningum. Lagnir fyrir heitanpott klárar. Húsið er hitað upp með hefðbundnu gólfhitakerfi. Stofninntök neysluvatnslagna tengd og full frágengin. Pípur fyrir raf- og boðlagnir eru miðaðar við samþykktar skipulagsteikningar. Heimtaugar rafmagns og boðtauga skulu tengdar og frágengnar. Minniháttar breytingar hafa verið gerðar frá gildandi teikningum og á eftrir að skila inn reyndarteikningum fyrir þær breytingar.
Byggingargjöld og gatnagerðargjald eru greidd. Seljandi greiðir heimtaugagjöld fyrir rafmagn og hita, en kaupandi greiðir 0,3% skipulagsgjald sem er innheimt við endanlegt brunabótarmat.

 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala Mosfellsbæjar skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar - er skv. gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.