** Hafðu samband og bókaðu tíma fyrir skoðun - Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali - [email protected] eða 698-8555  - Theodór Emil Karlsson, löggiltur fasteignasali - [email protected] eða 690-8040 **

Fasteignasala Mosfellsbæjar kynnir: Glæsilegt nýtt fullbúið 106,7 m2, endaraðhús á einni hæð við Liljugötu 25 í Mosfellsbæ. Eignin er laus til afhendingar við kaupsamning.
Eignin skiptist í tvö svefnherbergi, baðherbergi/þvottaherbergi, forstofu, geymslu, eldhús og stofu. Íbúðin er með glæsilegum innréttingum frá HTH, harðparket á gólfum. Gólf baðherbergis og forstofu eru flísalögð. Bílaplan er hellulagt með snjóbræðslu. Timburverönd í suðurátt. Undir timburverönd eru ídráttarlagnir fyrir heitan pott. Bakgarður er þökulagður.

Gólfhiti er í öllu húsinu, innfelld lýsing í forstofu, stofu, eldhúsi og hjónaherbergi, Free@Home hússtjórnarkerfi og loftskiptakerfi frá Íshúsinu ehf.

Nánari lýsing:
Eldhús er með fallegri innréttingu. Í innréttingu er spanhelluborð ofn,, vifta, innbyggður ísskápur og uppþvottavél frá Ormsson ehf. LED lýsing er undir efri skápum. Skúffur eru í neðri hluta innréttingar og skápar í efri hluta innréttingar.
Baðherbergi er með baðinnréttingu, handklæðaofn, vegghengdu salerni. Sturta er flísalögð og með sturtuskilrúmi og hurð úr hertu gleri. Innbyggð blöndunartæki eru í sturtu. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara er á baðherbergi.
Svefnherbergin eru tvö með fataskápum og harðparketi á gólfi. Úr hjónaherbergi er útgengi út í bakgarð.
Stofan er björt með harðparketi á gólfi. Úr stofu er gengið út afgirta timburverönd.
Forstofa er með fataskápum og flísum á gólfi.
Geymsla er inn af forstofu með flísum á gólfi.

Snjóbræðsla verður í hellulögðu bílastæði og í gönguleiða að hús, lagnaleið fyrir rafhleðslustöð er kominn að bílastæði. Ruslatunnuskýli fyrir þrjár tunnur. Lóð verður að öðru leiti þökulögð.
 
Húsið er byggt af Byggingafélaginu Bakka ehf sem er fjölskyldufyrirtæki með yfir 40 ára reynslu af byggingu íbúðarhúsa. Húsið staðsteypt, einangrað og klætt að utan með álklæðningu frá Áltak ehf sem er viðhaldslítil.  Eignin afhendast fullbúnin með vönduðum innréttingum frá HTH, gólfefnum og hvítum yfirfelldum innihurðum Birgissyni ehf, hreinlætis og blöndunartækjum frá Tengi ehf.
Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt á (0,3% af brunabótamati). 
 
Verð kr. 86.900.000,-
 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala Mosfellsbæjar skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar - er skv. gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.