** Hafðu samband og bókaðu tíma fyrir skoðun - Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali - [email protected] - Theodór Emil Karlsson, aðstoðarmaður fasteignasala - [email protected] eða 6908040 **Fasteignasala Mosfellsbæjar S: 586-8080 kynnir: Mjög fallegt 234,8 m2 raðhús á tveimur hæðum með bílskúr við Stórakrika 46 í Mosfellsbæ. Vinsæl staðsetning miðsvæðis í Mosfellsbæ. Stutt í skóla, verslun og alla helstu þjónustu. Eignin skiptist í fjögur rúmgóð svefnherbergi, tvö baðherbergi, hol/vinnuhol, fjölskyldurými/sjónvarpshol, forstofu, eldhús, borðstofu, stofu og bílskúr. Mjög rúmgóð svefnherbergi og stofur. Gott skipulag. Fallegar innréttingar og gólfefni. Svalir með fallegu útsýni. Steypt bílaplan og timburverönd í suðurátt. Bakgarður með tveimur timburveröndum, geymsluskúr og grasi. Eignin er skráð 234,8 m2, þar af raðhús 207,8 m2 og bílskúr 27 m2.Komið er inn í rúmgóða forstofu með fataskáp. Úr forstofu er innangengt inn í bílaskúr með skápum og máluðu gólfi. Úr forstofu er komið inn í hol. Inn af holi er rúmgott svefnherbergi með fataskápum og flísalagt baðherbergi með innréttingu og sturtu. Úr holi er komið inn í stórt opið rými sem skiptist í eldhús, stofu og borðstofu með innfelldri lýsingu. Í eldhúsi er falleg innrétting með eyju. Í innréttingu er spanhelluborð og blástursofn. Gert er ráð fyrir tveimur ísskápum og uppþvottavél í innréttingu. Úr eldhúsi er gengið út á timburverönd og úr stofu er gengið út á stórar svalir með glæsilegu útsýni. Parket er á svefnherbergi, holi, stofu og borðstofu. Flísar eru á forstofu, baðherbergi og á eldhúsi. Úr holi er parketlegður stigi niður á neðri hæðina.
Neðri hæð: Komið er inn í hol/vinnuhol með parketi á gólfi. Úr holi er gengið inn í stórt fjölskyldurými/sjónvarpshol með parketi á gólfi. Rúmgott þvottahús/geymsla með innréttingu og hillum. Flísalagt baðherbergi með innréttingu, baðkari og sturtu og þrjú rúmgóð svefnherbergi með fataskápum og parketi á gólfi, úr einu svefnherberginu er útgengi út á timburverönd og út í bakgarð. Geymslurými er undir stiga.
Verð kr. 137.900.000,-
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala Mosfellsbæjar skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar - er skv. gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
Raðhús/ Raðhús á tveimur hæðum 
5 herb.
234 m2
137.900.000 