** Hafðu samband og bókaðu tíma fyrir skoðun - Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali - [email protected] - Theodór Emil Karlsson, aðstoðarmaður fasteignasala - [email protected] eða 6908040 ** Fasteignasala Mosfellsbæjar kynnir: 233,9 m2 einbýlishús á einni hæð með innbyggðum bílskúr við Skálahlíð 28 í Mosfellsbæ. Eignin er skráð 233,9 m2, þar af er íbúðarhlutinn 191,2 m2 og bílskúr 42,7 m2. Eignin skiptist í Hjónaherbergi með fataherbergi, þrjú barnaherbergi, tvö baðherbergi, þvottahús, forstofu, eldhús, stofu, borðstofu, sjónvarpshol og bílskúr.
Um er að ræða fallegt einbýlishús á vinsælum stað í Mosfellsbæ. Eingöngu eru einbýlishús í götunni. Stutt er í alla helstu þjónustu svo sem Lágafellskóla, leikskóla, Lágafellslaug, World Class og GM (Golfklúbb Mosfellsbæjar). Lóð er frágangin að hluta og er afgirt með steyptum veggjun að miklu leiti og tyrft að hluta. Heitur pottur í bakgarði. Möl er í bílaplani og meðfram bílskúr. Útihellur á milli stoðveggja og hússins fylgja. Rúmgóður geymsluskúr með rafmagni er á lóð.
Nánari lýsing:Anddyri með fataskápum og flísum á gólfi.
Baðherbergi nr.1 er við anddyrið.Flísalagt í hólf og gólf, með innréttingu, vegghengdu salerni og sturtu.
Baðherbergi nr.2 er flísalagt í hólf og gólf, með innréttingu, vegghengdu salerni og sturtu með innbyggðum tækjum. Gluggi er á baðherbergi.
Eldhús, stofa og borðstofa er í björtu opnu rými. Í eldhúsi er L-laga innrétting með miklu skápaplássi og eyju. Steinn á borðum. Í innréttungu er ísskápur, frystiskápur, innbyggð uppþvottavél. spanhelluborð, bakaraofn og örbylgjuofn. Rennihurð út í garð.
Sjónvarpshol er rúmgott í miðjurými hússins.
Hjónaherbergið er með fataherbergi. Gott skápapláss.
Barnaherbergin eru
þrjú og eru fataskápar í einu þeirra.
Þvottahúsið er með stórri innréttingu með miklu skápaplássi. Útgengt er út í garð
Bílskúrinn er skráður 42,7 m2.
Gólfefni eru harðparket er frá Egill Árnason og flísar frá Álfaborg.
Verð kr. 161.500.000,-
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala Mosfellsbæjar skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar - er skv. gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
Einbýli/ Einbýlishús á einni hæð 
5 herb.
233 m2
161.500.000 